合肥营改增试点实施 商业地产将全面盘活
发布日期：2016-05-12 作者/编辑： 浏览次数：6443
5月1日起，，，， ，，，营改增全面推开，，，， ，，，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，，，， ，，，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，，，， ，，，确保所有行业税负只减不增 。。 。。 。营改增试点全面推开后，，，， ，，，合肥市纳入营改增模式交税的建筑业纳税人17707户，，，， ，，，数量仅次于生活服务业 。。 。。 。
营改增推行利好商业项目
营业税，，，， ，，，顾名思义，，，， ，，，就是对营业额征税，，，， ，，，应纳税额=营业额*税率，，，， ，，，按照行业、类别不同分别采用了不同比例的税率，，，， ，，，比如饮食业为5%，，，， ，，，销售不动产为5% 。。 。。 。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，，，， ，，，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，，，， ，，，减少了重复纳税的环节 。。 。。 。
从长远来看，，，， ，，，建筑业和房地产业营改增，，，， ，，，有利于推动行业转型升级，，，， ，，，有利于促进企业提高管理水平，，，， ，，，有利于规范市场秩序，，，， ，，，还有利于加快房地产业去库存的步伐 。。 。。 。
现有营改增政策，，，， ，，，对房地产开发老项目、建筑服务老项目以及出租物业的老项目，，，， ，，，均给予了过渡性政策，，，， ，，，分别使用5%、3%和5%的征收率，，，， ，，，与原有税率一致，，，， ，，，但顾名思义，，，， ，，，增值税实行的是价外税，，，， ，，，短期内可能使得相关税负略微下降，，，， ，，，利润有所提升 。。 。。 。
至于酒店和物业税负，，，， ，，，短期由于大额采购较少，，，， ，，，可能产生不利影响；；；；；；但长远看，，，， ，，，营改增后，，，， ，，，可抵扣项目的增长，，，， ，，，将有利于酒店和物业税负的下降，，，， ，，，利润也将提升！对于商铺投资来说，，，， ，，，属于重大利好政策 。。 。。 。商铺不仅可以作为不动产保值增值，，，， ，，，赚取租金收益，，，， ，，，作为经营性资产的经营成本还会大大降低 。。 。。 。
对于一些较有实力的大中型企业，，，， ，，，从盘活企业闲置资金、改善办公条件、合理避税及增加固定资产投资的角度出发，，，， ，，，可能考虑通过购买更高品质的办公物业，，，， ，，，提升企业办公形象 。。 。。 。而一些处于发展期的成长型企业，，，， ，，，从长远发展及减轻企业税负的角度，，，， ，，，也会萌发购买自用办公物业的意愿 。。 。。 。
目前，，，， ，，，房地产业的营业税是5%、建筑业营业税为3% 。。 。。 。营改增之后，，，， ，，，这两个行业的增值税均为11% 。。 。。 。这意味着，，，， ，，，精装修房销售比例增加将有利于开发商取得更多的固定资产和物料 。。 。。 。
合肥包河房地产开发有限责任公司
