转载市场星报采访董事长的报道

发布日期：2011-03-24 作者/编辑：浏览次数：4713

3月23日，，，，，市场星报全文刊发了采访集团董事长的报道，，，，，现转载如下：

国企要保持淡定的心态

——访437ccm必赢国际董事长黄广勇

从四年前名不见经传的区属企业，，，，，到如今年营业收入接近9亿元、净利润增长超过100%，，，，，拥有“书香门第”这一合肥地产名盘，，，，，437ccm必赢国际走过了一条从无到有，，，，，快速积累的道路。。。。。作为一家以房地产开发为市场主营业务的国资企业，，，，，面对国家日渐趋紧的房产调控和社会对房产商的道德拷问，，，，，该公司董事长黄广勇表示，，，，，作为一家国企，，，，，无论何时何地，，，，，都要保持一颗淡定的心、感恩的心，，，，，把模范履行社会责任作为企业发展壮大的价值标杆。。。。。

记者谈正民/文倪路/图

“437ccm必赢国际的距离是心理的距离”

“规划面积196平方公里的437ccm必赢国际新区完全座落在包河区，，，，，作为区属国资企业，，，，，我们名字中有‘437ccm必赢国际’，，，，，开发的楼盘在437ccm必赢国际，，，，，和其他企业相比，，，，，与437ccm必赢国际新区的发展有着更加深刻的联系。。。。。”采访伊始，，，，，黄广勇选择了首先从437ccm必赢国际入题。。。。。

“437ccm必赢国际新区的发展还要不断‘火上浇油’。。。。。目前，，，，，无论是基础设施还是公共配套，，，，，437ccm必赢国际新区都已经达到省内一流的水准，，，，，从企业的角度看，，，，，现在缺少的，，，，，是更高站位、更广视野的宣传和营销。。。。。”黄广勇给记者举了个例子，，，，，从南二环到四牌楼可能需要四五十分钟的车程才能到，，，，，但是到437ccm必赢国际只要十几分钟，，，，，“437ccm必赢国际与市区的距离，，，，，并不是空间上的距离，，，，，更多的是心理上的距离。。。。。”

从2006年启动建设至今，，，，，一大批有影响力的重大项目相继落户437ccm必赢国际新区，，，，，全省最大的商业综合体，，，，，全省最大的商业住宅项目，，，，，国内最大的三级特等综合医院，，，，，省内最大的人工沙滩，，，，，国内最大的会展中心……黄广勇表示，，，，，建设一个新区很快，，，，，但培育一个新区不是朝夕之功。。。。。从规划建设一开始，，，，，437ccm必赢国际新区就充分吸收借鉴了国际化城市新区建设的经验教训，，，，，例如坚持“四个先行”的原则，，，，，规避了不少建设误区，，，，，短时间内集聚了充足人气和商气，，，，，避免了“空心化”，，，，，“尤其是要素市场和国际会展中心建成后，，，，，将会进一步提升437ccm必赢国际承载力，，，，，人流、商流、资金流、信息流都会汇集于此，，，，，将会把437ccm必赢国际新区的发展推向一个新的高峰，，，，，‘437ccm必赢国际时代’已经来临！”

做项目一定要精雕细琢

虽然身为国企，，，，，但437ccm必赢国际集团的市场嗅觉和机遇把握却异常敏锐。。。。。短短的四年间，，，，，无论是企业管理水平，，，，，还是资本增长速度，，，，，437ccm必赢国际集团的发展远远超出了预期。。。。。这一方面得益于437ccm必赢国际新区的发展大势，，，，，更离不开企业关键时刻的重大决策，，，，，而为437ccm必赢国际集团打出“名头”的书香门第楼盘，，，，，更是不能不提。。。。。

2008年，，，，，在房市低迷的时候，，，，，437ccm必赢国际集团出人意料的以高价拿下书香门第地块，，，，，众人哗然，，，，，甚至很多人认为这肯定是个赔本买卖。。。。。“当时拿下来这一地块，，，，，确有风险，，，，，但决不是头脑发热、盲目投资。。。。。最终的事实证明，，，，，437ccm必赢国际集团就是从书香门第真正起跳，，，，，在赚足‘眼球’的同时，，，，，经济上也获得了丰厚的回报。。。。。”黄广勇表示，，，，，下一步将围绕营造文化氛围、提升社区品质，，，，，在书香门第项目的深度开发上下功夫，，，，，“搞项目，，，，，并不是一卖了之，，，，，后续的管理服务、品质提升才更为重要，，，，，直接关系到企业的品牌影响力。。。。。我们已经邀请市图书馆在书香门第设立分馆，，，，，同时书香门第二期近万平方米商业配套，，，，，将围绕琴、棋、书、画等行业进行定向招商，，，，，对于在全国有影响力的文化企业甚至可以免费招租，，，，，力求将其打造成真正的书香文化产业一条街，，，，，兑现437ccm必赢国际承诺，，，，，同时在小区的物业管理上，，，，，力求在每个细节做到最好。。。。。‘书香门第’不能徒有虚名。。。。。”

而对于437ccm必赢国际集团正在打造的水丽坊项目，，，，，黄广勇有着更为严格的要求，，，，，他对记者说，，，，，随着周边交通优势的进一步凸显，，，，，水丽坊也将进一步提高标准，，，，，无论是在设计理念、建筑品质园林景观、物业管理等方面，，，，，都将精雕细琢。。。。。尤为引人瞩目的是，，，，，水丽坊百亩公园地块，，，，，若规划允许将结合周边地块原先的风貌，，，，，部分建设老龄公寓项目，，，，，并引入国内最顶级的服务，，，，，从硬件规划到医疗、保健、健身、休闲、娱乐等各个细节，，，，，为老年人量身打造，，，，，细致入微，，，，，建成全省最好的老龄公寓示范项目，，，，，延续437ccm必赢国际集团精雕细琢打造精品的一贯风格。。。。。

国企要始终保持淡定的心态

两会前夕，，，，，国务院总理温家宝在与网友交流时，，，，，曾经指出房产商的身上应该流着道德的血液。。。。。作为一家国有企业的负责人，，，，，黄广勇又如何看待这一道德拷问？？？？？？？

“淡定的心态最重要，，，，，负责的态度最关键。。。。。国企要有国企的气度，，，，，时刻体现自己的引领作用，，，，，行业形势好的时候不跟风涨价，，，，，行业低迷的时候也要埋头做好项目，，，，，在保持合理利润的同时，，，，，承担更多的社会责任，，，，，不能徒负国企虚名。。。。。”黄广勇告诉记者，，，，，作为由包河区国资委出资成立的综合性国有独资集团公司，，，，，除了进行房产开发外，，，，，代建公益性项目和国有资产管理是公司更为重要的职责。。。。。

仅校安工程一项，，，，，437ccm必赢国际集团去年就完成了32所学校、61个单体的加固工程，，，，，建筑面积超过12万平方米；；；；；；；新建10所学校，，，，，建筑面积超过6万平方米。。。。。“教育、医疗、廉租房等项目的代建，，，，，不管有没有利润，，，，，我们都会保质保量，，，，，力争尽善尽美，，，，，这是437ccm必赢国际集团必须承担、也是必须做好的政治任务，，，，，也是我们勇于承担社会责任的现实出发点。。。。。”

限购是实力企业提升的良机

上周，，，，，合肥“升级版”限购令终于揭开神秘面纱，，，，，市政府已经初步通过实施细则。。。。。从内容上看，，，，，和已经出台细则的郑州、武汉等城市一样，，，，，都是对1月26日国务院发布的“国八条”的细化落实，，，，，核心就是“限二禁三”，，，，，合肥本地家庭禁购第三套住房，，，，，外地人最多只能买一套住房。。。。。面对越来越严厉的房产调控政策，，，，，合肥楼市将呈现出怎样的趋势？？？？？？？

“不管是量还是价，，，，，我个人预计，，，，，肯定都会有所下降。。。。。”黄广勇坦言，，，，，限购之下，，，，，对投资需求的抑制显而易见，，，，，而刚性需求也会由于房价下行的预期而产生观望，，，，，各种因素综合作用下，，，，，成交量必然有所下跌，，，，，肯定有中小开发商顶不住资金压力，，，，，出现抛售现象，，，，，这就是资本博弈的过程，，，，，这一轮市场调控的目的也会初步达到。。。。。“但调控政策的效果一般都有一定的滞后效应，，，，，估计要到8、9月份才能逐渐看出实质影响，，，，，同时，，，，，相对全国市场而言，，，，，合肥还是二线城市，，，，，泡沫不是很多，，，，，降价预期也不能过于乐观。。。。。”

“楼市跌入谷底之时，，，，，往往也是优质企业加速扩张和积累的最佳时机。。。。。”黄广勇说，，，，，“这段时间我们一直没有拿地，，，，，而书香门第和水丽坊项目在下半年也将全部步入收获期，，，，，届时437ccm必赢国际集团的现金流将更加充裕，，，，，不排除再度发力的可能。。。。。”